490 371 €
T9
185 m²
CARENCY
62144
+17%
vs marché
2 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 371 €
Maison • 9 pièces • 185 m²
CARENCY (62144)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 371 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 860 €
Prix net vendeur
471 511 €
Frais de notaire
+34 166 €
Émoluments
4 997 €
Droits & taxes
27 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 537 €
Capital à emprunter
524 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 270 €/mois | 19 000 €/mois | 526 680 € | 54 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 602 €/mois | 13 945 €/mois | 552 240 € | 80 157 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 599 220 € | 127 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 651 360 € | 179 277 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 705 300 € | 233 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
24 420 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 MONT ST ELOI
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513 361 € | 2 775 € | 185 m² | 9 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 14 Rue Gambetta | 317 000 € | 170 m² | 1 865 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Roger Salengro | 305 000 € | 149 m² | 2 047 € |
| 19/08/2024 | 5 Rue Jules Ferry | 259 400 € | 163 m² | 1 591 € |
| 16/05/2023 | 14a Rue Roger Salengro | 420 000 € | 196 m² | 2 143 € |