119 800 €

Bien 300 m²

CARENNAC 46110

N/A vs marché

399 €/m²

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119 800 €

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Bien • 5 pièces • 300 m²

TRAVAUX

CARENNAC (46110)

Niveaux 2

Construction 1883

Piscine Exposition Sud Terrasse Jardin Sous-sol Agrandissable

MAGNAGUES - CORPS DE FERME à RÉNOVER - 3 bâtiments - vue VALLÉE Environnement : - sur les hauteurs d'un hameau paisible de Carennac - en position dominante avec une vue imprenable ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 119 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 705 €

Prix net vendeur 114 095 €

Frais de notaire +9 651 €

Émoluments 1 570 €

Droits & taxes 6 731 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 129 451 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 129 451 €

Capital à emprunter 129 451 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 547 €/mois	4 688 €/mois	129 948 €	13 443 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 136 €/mois	3 442 €/mois	136 320 €	19 815 €	3,20%
15 ans	821 €/mois	2 488 €/mois	147 780 €	31 275 €	3,30%
20 ans	670 €/mois	2 030 €/mois	160 800 €	44 295 €	3,40%
25 ans	580 €/mois	1 758 €/mois	174 000 €	57 495 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

33,06%

39 600 €/an

Rendement net

21,09%

après charges

Cashflow

+1 523 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).