108 200 €
T4
84 m²
CARENTOIR
56910
-29%
vs marché
1 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 200 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
CARENTOIR (56910)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 152 €
Prix net vendeur
103 048 €
Frais de notaire
+8 893 €
Émoluments
1 464 €
Droits & taxes
6 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 093 €
Capital à emprunter
117 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 117 600 € | 12 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 123 240 € | 17 857 € | 3,20% |
| 15 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 133 740 € | 28 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 145 440 € | 40 057 € | 3,40% |
| 25 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 157 500 € | 52 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,25%
11 088 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARENTOIR ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARENTOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 6016 Les Landes | 174 100 € | 99 m² | 1 759 € |
| 18/06/2025 | 10 La Landriais | 99 000 € | 86 m² | 1 151 € |
| 29/04/2025 | 3 Ville Mariee | 60 000 € | 101 m² | 594 € |
| 22/04/2025 | 14 La Danais | 42 000 € | 77 m² | 545 € |
| 18/04/2025 | 6110 Hotel Orio | 185 612 € | 81 m² | 2 292 € |
| 14/03/2025 | 9 Bourbousse | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 27/02/2025 | 4 Les Pres | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 13/12/2024 | 16 Trignac | 113 000 € | 81 m² | 1 395 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue De La Herviaie | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue Du Bas Marsac | 163 000 € | 104 m² | 1 567 € |
| 03/12/2024 | 5865 La Boissiere - Carentoir | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 24/09/2024 | 20 Rue Du Houx | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Du Chanoine Bruneau | 58 000 € | 75 m² | 773 € |
| 13/09/2024 | 7 Bonnais | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 07/08/2024 | 5048 La Charbonniere | 126 660 € | 75 m² | 1 689 € |