73 500 €
T2
35 m²
CARENTOIR
56910
+60%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 500 €
Maison • 2 pièces • 35 m²
CARENTOIR (56910)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 500 €
Prix net vendeur
70 000 €
Frais de notaire
+6 627 €
Émoluments
1 147 €
Droits & taxes
4 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 127 €
Capital à emprunter
80 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 80 472 € | 8 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 84 360 € | 12 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 91 440 € | 19 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 99 600 € | 27 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 107 700 € | 35 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
4 620 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, CARENTOIR ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CARENTOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 10a La Landriais | 99 000 € | 32 m² | 3 094 € |
| 20/05/2025 | 14 Rue Gratiniere | 38 000 € | 49 m² | 776 € |
| 22/04/2025 | 18 La Danais | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Des Bruyeres | 64 500 € | 51 m² | 1 265 € |
| 19/12/2024 | 30 Imp Du Bas Ezel | 50 000 € | 24 m² | 2 083 € |
| 28/11/2024 | 5240 Marsac | 49 900 € | 38 m² | 1 313 € |
| 26/11/2024 | 5168 La Chaussee | 79 000 € | 35 m² | 2 257 € |
| 15/11/2024 | 9 Henleix | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 22/10/2024 | 13 La Mare Aux Bois | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 22/10/2024 | 11 La Mare Aux Bois | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |
| 05/07/2024 | 24 Treblanc | 135 382 € | 36 m² | 3 761 € |
| 23/05/2024 | 14 Trignac | 60 000 € | 21 m² | 2 857 € |
| 04/04/2024 | 39 Bot Colin | 40 000 € | 48 m² | 833 € |
| 28/02/2024 | 30 Rue De La Madeleine | 58 000 € | 54 m² | 1 074 € |
| 14/02/2024 | 5149 La Giolais | 43 000 € | 40 m² | 1 075 € |