251 200 €
T8
174 m²
CARENTOIR
56910
-12%
vs marché
1 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 200 €
Maison • 8 pièces • 174 m²
CARENTOIR (56910) • Carentoir
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 662 €
Prix net vendeur
241 538 €
Frais de notaire
+18 392 €
Émoluments
2 792 €
Droits & taxes
14 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 592 €
Capital à emprunter
269 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 270 648 € | 28 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 283 800 € | 41 168 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 307 980 € | 65 348 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 334 800 € | 92 168 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 119 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,14%
22 968 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
-259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CARENTOIR
|
251 200 € | 1 444 € | 174 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 8 Abbaye De Bonnais | 293 000 € | 144 m² | 2 035 € |
| 30/04/2025 | 10 La Hardouinais | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 15/04/2025 | 26 La Danais | 204 090 € | 180 m² | 1 134 € |
| 12/03/2024 | 21 Rue De L Etang | 225 490 € | 153 m² | 1 474 € |
| 16/11/2023 | 6 Bonnais | 220 000 € | 154 m² | 1 429 € |
| 28/07/2023 | 8 Abbaye De Bonnais | 95 000 € | 144 m² | 660 € |
| 24/03/2023 | 10 Rue De L Epine | 212 900 € | 162 m² | 1 314 € |