25 790 €
Terrain
990 m²
CARENTOIR
56910
+24%
vs marché
26
€/m²
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Terrain • 990 m²
CARENTOIR (56910)
Terrain
990 m²
Jardin
56910 CARENTOIR Dans un hameau à 8mn de Carentoir et 10mn de Guer, beau terrain à bâtir de 990m² situé en impasse avec accès direct aux chemins de randonnée, présence de chênes, cl...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 790 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 228 €
Prix net vendeur
24 562 €
Frais de notaire
+3 398 €
Émoluments
599 €
Droits & taxes
1 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
29 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
29 188 €
Capital à emprunter
29 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 29 316 € | 3 047 € | 3,15% |
| 10 ans | 256 €/mois | 776 €/mois | 30 720 € | 4 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 185 €/mois | 561 €/mois | 33 300 € | 7 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 151 €/mois | 458 €/mois | 36 240 € | 9 971 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 131 €/mois | 397 €/mois | 39 300 € | 13 031 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
506,71%
130 680 €/an
Rendement net
324,56%
après charges
Cashflow
+7 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 890 €/an
Charges copro. NR
5 940 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
9 148 €/an
GLI (2,5%)
3 267 €/an
Vacance locative
10 886 €/an
Total charges
40 281 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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