149 800 €
T5
156 m²
CARHAIX PLOUGUER
29270
-29%
vs marché
960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 800 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
CARHAIX PLOUGUER (29270)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 762 €
Prix net vendeur
144 038 €
Frais de notaire
+11 705 €
Émoluments
1 857 €
Droits & taxes
8 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 505 €
Capital à emprunter
161 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 162 120 € | 16 766 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 686 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,75%
20 592 €/an
Rendement net
8,73%
après charges
Cashflow
+238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARHAIX PLOUGUER ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARHAIX PLOUGUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CARHAIX PLOUGUER
1 100-1 250€
294j
1 246-1 396€
98j
1 337-1 487€
224j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 KERGLOFF
|
142 000 € | 747 € | 190 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 5 Rue Constant Lancien | 140 000 € | 142 m² | 986 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Des Lauriers | 165 000 € | 129 m² | 1 279 € |
| 21/02/2025 | 19ter Rue De Bazeilles | 90 000 € | 135 m² | 667 € |
| 03/02/2025 | 15 Rte De Mael Carhaix | 15 555 € | 144 m² | 108 € |
| 24/01/2025 | 2 Imp Du Clos Duval | 127 500 € | 155 m² | 823 € |
| 10/01/2025 | 9 Av De Waldkappel | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 07/01/2025 | 15 La Limite | 157 900 € | 133 m² | 1 187 € |
| 30/12/2024 | 1 Kerbihan | 160 000 € | 134 m² | 1 194 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Des Martyrs | 146 000 € | 162 m² | 901 € |
| 03/12/2024 | 2 Kergorvo | 188 500 € | 136 m² | 1 386 € |
| 10/10/2024 | 4 Av De Waldkappel | 80 000 € | 147 m² | 544 € |
| 26/08/2024 | 6 Kerleon | 190 000 € | 180 m² | 1 056 € |
| 26/04/2024 | 11b Rue De Bazeilles | 130 000 € | 133 m² | 977 € |
| 29/12/2023 | 8 Rue Pierre Loti | 390 000 € | 156 m² | 2 500 € |
| 28/11/2023 | 14 Rue De Callac | 139 315 € | 167 m² | 834 € |