27 612 €
T5
80 m²
CARHAIX PLOUGUER
29270
-74%
vs marché
345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit27 612 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
CARHAIX PLOUGUER (29270)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
27 612 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 315 €
Prix net vendeur
26 297 €
Frais de notaire
+3 522 €
Émoluments
621 €
Droits & taxes
1 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 134 €
Capital à emprunter
31 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 31 248 € | 3 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 273 €/mois | 827 €/mois | 32 760 € | 4 740 € | 3,20% |
| 15 ans | 198 €/mois | 600 €/mois | 35 640 € | 7 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 161 €/mois | 488 €/mois | 38 640 € | 10 620 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 140 €/mois | 424 €/mois | 42 000 € | 13 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,24%
10 560 €/an
Rendement net
24,03%
après charges
Cashflow
+424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARHAIX PLOUGUER ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARHAIX PLOUGUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CARHAIX PLOUGUER
1 100-1 250€
294j
1 246-1 396€
98j
1 337-1 487€
224j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 7 Rue Des Lilas | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 29/03/2025 | 1 Rue Des Quatre Vents | 77 000 € | 61 m² | 1 262 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Du Commandant Charcot | 96 607 € | 81 m² | 1 193 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue Jean Cougard | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 06/02/2025 | 12 Rue Charles Le Goff | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 29/01/2025 | 19 Rue De Brest | 105 000 € | 94 m² | 1 117 € |
| 23/01/2025 | 33 Rue Brizeux | 138 000 € | 92 m² | 1 500 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue De L Eglise | 40 000 € | 68 m² | 588 € |
| 21/12/2024 | 18 Lannouennec | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 16/12/2024 | 7b Rue Pierre Semard | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 10/12/2024 | 3 Rue Saint Pol Roux | 117 000 € | 77 m² | 1 519 € |
| 30/11/2024 | 6 Rue Tour Du Chateau | 106 500 € | 72 m² | 1 479 € |
| 25/11/2024 | 1 Penalan | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 21/11/2024 | 28 Rue Du Commandant Charcot | 174 500 € | 81 m² | 2 154 € |
| 19/11/2024 | 36 Rue Tristan Corbiere | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |