1 040 500 €
T5
232 m²
CARIGNAN DE BORDEAUX
33360
+13%
vs marché
4 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 040 500 €
Maison • 5 pièces • 232 m²
CARIGNAN DE BORDEAUX (33360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 040 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-40 019 €
Prix net vendeur
1 000 481 €
Frais de notaire
+70 447 €
Émoluments
10 069 €
Droits & taxes
59 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 110 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 110 947 €
Capital à emprunter
1 110 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 279 €/mois | 40 239 €/mois | 1 115 436 € | 115 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 747 €/mois | 29 536 €/mois | 1 169 640 € | 169 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 050 €/mois | 21 364 €/mois | 1 269 000 € | 269 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 747 €/mois | 17 415 €/mois | 1 379 280 € | 379 428 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 979 €/mois | 15 088 €/mois | 1 493 700 € | 493 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
30 624 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-4 761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARIGNAN DE BORDEAUX ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARIGNAN DE BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 CARIGNAN DE BORDEAUX
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1 095 000 € | 3 911 € | 280 m² | 8 | Voir |
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1 095 000 € | 3 911 € | 280 m² | 8 | Voir |
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T5 QUINSAC
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1 100 000 € | 4 059 € | 271 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINSAC
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1 100 000 € | 4 059 € | 271 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINSAC
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1 100 000 € | 4 059 € | 271 m² | 5 | Voir |
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T7 CARIGNAN DE BORDEAUX
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1 100 000 € | 4 059 € | 271 m² | 7 | Voir |
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T8 LATRESNE
|
895 000 € | 3 510 € | 255 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 19a Che Des Moines | 1 242 000 € | 247 m² | 5 028 € |
| 17/03/2025 | 78 Rte De Fargues | 470 000 € | 245 m² | 1 918 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Leysson | 193 000 € | 268 m² | 720 € |
| 04/10/2024 | 17 Che De Peyvideau | 305 200 € | 196 m² | 1 557 € |
| 11/10/2023 | 50 Rte De Fargues | 189 900 € | 273 m² | 696 € |
| 08/08/2023 | 11 Rue Beaugey | 775 500 € | 186 m² | 4 169 € |