687 000 €
T9
226 m²
CARIGNAN DE BORDEAUX
33360
-13%
vs marché
3 040
€/m²
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Créer un compte gratuit687 000 €
Maison • 9 pièces • 226 m²
CARIGNAN DE BORDEAUX (33360)
Terrain
1 626 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
687 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 423 €
Prix net vendeur
660 577 €
Frais de notaire
+47 134 €
Émoluments
6 810 €
Droits & taxes
38 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
734 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
734 134 €
Capital à emprunter
734 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 775 €/mois | 26 591 €/mois | 737 100 € | 76 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 441 €/mois | 19 518 €/mois | 772 920 € | 112 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 659 €/mois | 14 118 €/mois | 838 620 € | 177 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 798 €/mois | 11 509 €/mois | 911 520 € | 250 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 987 000 € | 326 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
29 832 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-2 592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 19a Che Des Moines | 1 242 000 € | 247 m² | 5 028 € |
| 17/03/2025 | 78 Rte De Fargues | 470 000 € | 245 m² | 1 918 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Leysson | 193 000 € | 268 m² | 720 € |
| 04/10/2024 | 17 Che De Peyvideau | 305 200 € | 196 m² | 1 557 € |
| 08/08/2023 | 11 Rue Beaugey | 775 500 € | 186 m² | 4 169 € |