178 000 €
T7
148 m²
CARIGNAN
08110
-12%
vs marché
1 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
CARIGNAN (08110) • Carignan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 665 €
Prix net vendeur
170 335 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 508 €
Capital à emprunter
191 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,98%
19 536 €/an
Rendement net
6,96%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 47 Av Du General De Gaulle | 187 200 € | 125 m² | 1 498 € |
| 20/03/2025 | 16 Pl Du Docteur Gairal | 167 000 € | 130 m² | 1 285 € |
| 07/03/2025 | 3 Pl De La Fontaine | 163 000 € | 151 m² | 1 079 € |
| 03/12/2024 | 14 Rue Des Ecoles | 154 010 € | 134 m² | 1 149 € |
| 27/11/2024 | 10 Rue De La Liberte | 105 000 € | 119 m² | 882 € |
| 21/10/2024 | 31 Rue Jean Baptiste Clement | 157 000 € | 118 m² | 1 331 € |
| 07/06/2024 | 84 Rue Hablot | 145 500 € | 121 m² | 1 202 € |
| 08/12/2023 | 11 Av Du General De Gaulle | 148 000 € | 149 m² | 993 € |
| 02/06/2023 | 18b Rue Des Remparts | 145 000 € | 176 m² | 824 € |
| 23/03/2023 | 17 Pl Du Docteur Gairal | 143 000 € | 132 m² | 1 083 € |