386 000 €
T6
159 m²
CARLA BAYLE
09130
+14%
vs marché
2 428
€/m²
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Maison • 6 pièces • 159 m²
CARLA BAYLE (09130) • Carla-Bayle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 846 €
Prix net vendeur
371 154 €
Frais de notaire
+27 283 €
Émoluments
4 035 €
Droits & taxes
21 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 283 €
Capital à emprunter
413 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 940 €/mois | 14 970 €/mois | 414 960 € | 43 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 626 €/mois | 10 988 €/mois | 435 120 € | 63 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 472 140 € | 100 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 513 120 € | 141 166 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 555 600 € | 183 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
20 988 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/08/2023 | 149 La Coste | 400 000 € | 180 m² | 2 222 € |
| 11/07/2023 | 18 Bourgaille | 400 000 € | 129 m² | 3 101 € |
| 23/06/2023 | 9 Mestrepey | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 28/04/2023 | Lot Les Hauts De Bellecoste | 417 000 € | 161 m² | 2 590 € |