90 000 €
T3
73 m²
CARLEPONT
60170
-40%
vs marché
1 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
CARLEPONT (60170) • Carlepont
Terrain
73 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,71%
9 636 €/an
Rendement net
6,71%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, CARLEPONT ↘ -4.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CARLEPONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 555 Che De La Dordonne | 193 000 € | 79 m² | 2 443 € |
| 25/04/2025 | 671 Che De La Dordonne | 209 000 € | 53 m² | 3 943 € |
| 24/04/2025 | 416 Rue Du General Leclerc | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 29/01/2025 | 129 All Des Pommiers | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 11/01/2025 | 286 Rue De Goderville | 136 792 € | 90 m² | 1 520 € |
| 09/10/2024 | 675 Rue D Huleux | 125 400 € | 73 m² | 1 718 € |
| 02/09/2024 | 286 Rue De Verdun | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € |
| 23/08/2024 | 64 Rue Des Genets | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 09/08/2024 | 68 All Des Peupliers | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 12/07/2024 | 91 Rue Des Lys | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 27/02/2024 | 156 Rue De Verdun | 132 550 € | 72 m² | 1 841 € |
| 13/11/2023 | 642 Rue D Huleux | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 06/10/2023 | 390 Rue De La Fontaine Roux | 255 730 € | 93 m² | 2 750 € |
| 02/05/2023 | 269 Rue Gilbert Pichard | 213 000 € | 85 m² | 2 506 € |
| 22/03/2023 | 321 Rue Gilbert Pichard | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |