174 800 €
T5
110 m²
CARLUCET
46500
N/A
vs marché
1 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 800 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CARLUCET (46500) • Carlucet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 527 €
Prix net vendeur
167 273 €
Frais de notaire
+13 299 €
Émoluments
2 080 €
Droits & taxes
9 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 099 €
Capital à emprunter
188 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 188 832 € | 19 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 198 000 € | 28 711 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 231 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,31%
14 520 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 09/08/2024 | 1490 Rte De Bigues | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 29/06/2023 | 175 Rue De La Fontbotte | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 18/04/2023 | 75 Chem Du Gardadou | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |