65 000 €

T5 180 m²

CARMAUX 81400

-68% vs marché

361 €/m²

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65 000 €

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Maison • 5 pièces • 180 m²

TRAVAUX

CARMAUX (81400) • Carmaux

Terrain 3 682 m²

Jardin

DPE E 328 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Maison à rénover.CARMAUX - Ensemble immobilier à rénover Carmaux, située à proximité du centre, nous vous proposons cette maison offrant un beau potentiel d'investissement. Le bien...

Quartier Carmaux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 65 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 500 €

Prix net vendeur 62 500 €

Frais de notaire +6 112 €

Émoluments 1 075 €

Droits & taxes 3 687 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 71 112 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 71 112 €

Capital à emprunter 71 112 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	850 €/mois	2 576 €/mois	71 400 €	7 400 €	3,15%
10 ans	624 €/mois	1 891 €/mois	74 880 €	10 880 €	3,20%
15 ans	451 €/mois	1 367 €/mois	81 180 €	17 180 €	3,30%
20 ans	368 €/mois	1 115 €/mois	88 320 €	24 320 €	3,40%
25 ans	319 €/mois	967 €/mois	95 700 €	31 700 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

36,55%

23 760 €/an

Rendement net

23,24%

après charges

Cashflow

+952 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

72% moins cher

* Maison 5p, CARMAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CARMAUX ↘ -9.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CARMAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, CARMAUX

896-1 046€

155j

1 061-1 211€

162j

1 223-1 373€

67j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2024	31 Rue De Puech Raynal	172 000 €	145 m²	1 186 €
04/12/2024	82 Av Du Roucan	129 000 €	160 m²	806 €
29/11/2024	96 Che Des Saules	170 050 €	146 m²	1 165 €
19/08/2024	9007 Av De Rodez	178 500 €	150 m²	1 190 €
01/07/2024	9005 La Petitarie	175 000 €	144 m²	1 215 €
12/04/2024	83 Av J-b Calvignac	93 000 €	153 m²	608 €
11/04/2024	28b Che Des Saules	245 000 €	145 m²	1 690 €
29/03/2024	6 Rue Camboulives	140 000 €	149 m²	940 €
14/02/2024	4 Av De Rosieres	190 000 €	190 m²	1 000 €
22/05/2023	718 Che De Rayssac	273 000 €	150 m²	1 820 €
20/04/2023	100b Av J-b Calvignac	170 000 €	165 m²	1 030 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).