150 000 €

T6 186 m²

CARMAUX 81400

-36% vs marché

806 €/m²

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150 000 €

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Maison • 6 pièces • 186 m²

CARMAUX (81400) • Carmaux

Terrain 2 201 m²

Construction 1930

Jardin Garage Sous-sol

DPE F 347 kWh/m²

GES E 52 kg CO₂

Énergie Gaz

Sur le secteur de la Lande, cette grande maison familiale offre de beaux volumes. Elles dispose d'un grand séjour lumineux, 5 chambres, un dressing, un sous sol complet avec garage...

Quartier Carmaux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 150 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 769 €

Prix net vendeur 144 231 €

Frais de notaire +11 718 €

Émoluments 1 859 €

Droits & taxes 8 509 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 161 718 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 161 718 €

Capital à emprunter 161 718 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 933 €/mois	5 858 €/mois	162 372 €	16 826 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 419 €/mois	4 300 €/mois	170 280 €	24 734 €	3,20%
15 ans	1 026 €/mois	3 109 €/mois	184 680 €	39 134 €	3,30%
20 ans	837 €/mois	2 536 €/mois	200 880 €	55 334 €	3,40%
25 ans	725 €/mois	2 197 €/mois	217 500 €	71 954 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,37%

24 552 €/an

Rendement net

10,41%

après charges

Cashflow

+465 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 046 €/an

Charges copro. NR 1 116 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 719 €/an

GLI (2,5%) 614 €/an

Vacance locative 2 045 €/an

Total charges 7 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 6p, CARMAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CARMAUX ↗ +1.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 CARMAUX	150 000 €	750 €	200 m²	8	Voir
T8 CARMAUX	160 000 €	825 €	194 m²	8	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/12/2024	82 Av Du Roucan	129 000 €	160 m²	806 €
19/08/2024	9007 Av De Rodez	178 500 €	150 m²	1 190 €
12/04/2024	83 Av J-b Calvignac	93 000 €	153 m²	608 €
29/03/2024	6 Rue Camboulives	140 000 €	149 m²	940 €
12/03/2024	113 Av J-b Calvignac	178 000 €	219 m²	813 €
14/02/2024	4 Av De Rosieres	190 000 €	190 m²	1 000 €
22/05/2023	718 Che De Rayssac	273 000 €	150 m²	1 820 €
20/04/2023	100b Av J-b Calvignac	170 000 €	165 m²	1 030 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).