395 500 €

T6 240 m²

CARMAUX 81400

+31% vs marché

1 648 €/m²

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395 500 €

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Maison • 6 pièces • 240 m²

CARMAUX (81400)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 395 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 212 €

Prix net vendeur 380 288 €

Frais de notaire +27 908 €

Émoluments 4 122 €

Droits & taxes 22 436 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 423 408 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 423 408 €

Capital à emprunter 423 408 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 061 €/mois	15 336 €/mois	425 124 €	44 057 €	3,15%
10 ans	3 715 €/mois	11 258 €/mois	445 800 €	64 733 €	3,20%
15 ans	2 687 €/mois	8 142 €/mois	483 660 €	102 593 €	3,30%
20 ans	2 191 €/mois	6 639 €/mois	525 840 €	144 773 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 898 €/mois	5 752 €/mois	569 400 €	188 333 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,01%

31 680 €/an

Rendement net

5,10%

après charges

Cashflow

-660 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% plus cher

* Maison 6p, CARMAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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1 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/03/2024	113 Av J-b Calvignac	178 000 €	219 m²	813 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).