33 905 €
T6
155 m²
CARMAUX
81400
-83%
vs marché
219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 905 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
CARMAUX (81400) • SAINTE-CECILE
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 905 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 304 €
Prix net vendeur
32 601 €
Frais de notaire
+3 975 €
Émoluments
702 €
Droits & taxes
1 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 880 €
Capital à emprunter
37 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 38 052 € | 3 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 332 €/mois | 1 006 €/mois | 39 840 € | 5 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 240 €/mois | 727 €/mois | 43 200 € | 9 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 47 040 € | 12 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 170 €/mois | 515 €/mois | 51 000 € | 16 908 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
60,35%
20 460 €/an
Rendement net
38,31%
après charges
Cashflow
+956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CARMAUX ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CARMAUX
|
33 905 € | 219 € | 155 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 2 Rue Saint-exupery | 130 000 € | 124 m² | 1 048 € |
| 28/02/2025 | 2ter Av De Rodez | 185 750 € | 140 m² | 1 327 € |
| 18/12/2024 | 31 Rue De Puech Raynal | 172 000 € | 145 m² | 1 186 € |
| 10/12/2024 | 38 Av De Rosieres | 73 000 € | 124 m² | 589 € |
| 09/12/2024 | 23 Rue De La Briqueterie | 156 500 € | 125 m² | 1 252 € |
| 04/12/2024 | 82 Av Du Roucan | 129 000 € | 160 m² | 806 € |
| 29/11/2024 | 96 Che Des Saules | 170 050 € | 146 m² | 1 165 € |
| 07/11/2024 | 45 Av St Jean | 141 000 € | 126 m² | 1 119 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue Gambetta | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |
| 10/09/2024 | 6 Rue Marcellin Berthelot | 215 100 € | 130 m² | 1 655 € |
| 19/08/2024 | 9007 Av De Rodez | 178 500 € | 150 m² | 1 190 € |
| 16/07/2024 | 46 Av St Jean | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |
| 01/07/2024 | 9005 La Petitarie | 175 000 € | 144 m² | 1 215 € |
| 18/06/2024 | 59 Rue Condorcet | 105 000 € | 138 m² | 761 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue Courbet | 123 000 € | 139 m² | 885 € |