484 529 €
Terrain
473 m²
CARNAC
56340
-51%
vs marché
1 024
€/m²
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Terrain • 473 m²
CARNAC (56340)
Terrain
473 m²
Calme
Jardin
Carnac, entre bourg et plages, situé dans une résidence de standing sécurisée de 24 lots. Superbe terrain viabilisé libre de constructeur, à bâtir dans un environnement calme et re...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 529 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 073 €
Prix net vendeur
461 456 €
Frais de notaire
+33 476 €
Émoluments
4 901 €
Droits & taxes
27 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 005 €
Capital à emprunter
518 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 192 €/mois | 18 764 €/mois | 520 128 € | 53 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 545 €/mois | 13 773 €/mois | 545 400 € | 79 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 591 660 € | 125 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 643 200 € | 176 996 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 696 300 € | 230 096 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,89%
62 436 €/an
Rendement net
8,24%
après charges
Cashflow
+557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 203 €/an
Charges copro. NR
2 838 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 371 €/an
GLI (2,5%)
1 561 €/an
Vacance locative
5 201 €/an
Total charges
19 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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