70 000 €
T4
60 m²
CARNIERES
59217
-11%
vs marché
1 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
CARNIERES (59217)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,31%
7 920 €/an
Rendement net
7,06%
après charges
Cashflow
+6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CARNIERES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CARNIERES
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70 000 € | 1 167 € | 60 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 21 Rue De Boussieres | 98 000 € | 57 m² | 1 719 € |
| 25/03/2025 | 79 Rue Du General Leclerc | 89 000 € | 73 m² | 1 219 € |
| 19/03/2024 | 34 Rue Du Faubourg | 30 000 € | 44 m² | 682 € |
| 23/02/2024 | 10 Rue Jean Jaures | 35 000 € | 72 m² | 486 € |
| 06/11/2023 | 63 Rue Du General Leclerc | 86 000 € | 72 m² | 1 194 € |
| 26/09/2023 | 59 Rue Du General Leclerc | 89 000 € | 72 m² | 1 236 € |
| 10/07/2023 | 25 Rue Pierre Strugeon | 35 000 € | 77 m² | 455 € |
| 24/05/2023 | 75 Rue Du General Leclerc | 85 900 € | 73 m² | 1 177 € |