780 000 €
T4
104 m²
CARNOLES
06190
-11%
vs marché
7 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
CARNOLES (06190)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 589 €
Prix net vendeur
746 411 €
Frais de notaire
+53 021 €
Émoluments
7 633 €
Droits & taxes
44 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
833 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
833 021 €
Capital à emprunter
833 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 957 €/mois | 30 173 €/mois | 836 388 € | 86 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 309 €/mois | 22 148 €/mois | 877 080 € | 127 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 286 €/mois | 16 018 €/mois | 951 480 € | 201 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 310 €/mois | 13 061 €/mois | 1 034 400 € | 284 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 733 €/mois | 11 312 €/mois | 1 119 900 € | 370 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
13 728 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-4 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARNOLES ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9008 Che Du Buse | 2 300 000 € | 103 m² | 22 330 € |
| 13/06/2025 | 3496b Prom De La 1ere Dfl | 1 170 000 € | 110 m² | 10 636 € |
| 03/06/2025 | 133 Av De Verdun | 628 300 € | 86 m² | 7 306 € |
| 05/05/2025 | 9003 Av Centrale | 870 000 € | 102 m² | 8 529 € |
| 04/04/2025 | 66 Esc De Corinthille | 500 000 € | 98 m² | 5 102 € |
| 24/02/2025 | 662 Rte De La Turbie | 475 000 € | 84 m² | 5 655 € |
| 21/02/2025 | 3176 Prom De La 1ere Dfl | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 10/01/2025 | 515 Rue Antoine Peglion | 785 000 € | 124 m² | 6 331 € |
| 18/12/2024 | 29 Av Louis Laurens | 1 950 000 € | 106 m² | 18 396 € |
| 16/12/2024 | 935 Rue Antoine Peglion | 850 200 € | 119 m² | 7 145 € |
| 10/12/2024 | 14 Av Du Val De Vesqui | 900 000 € | 98 m² | 9 184 € |
| 22/11/2024 | 151 Esc De Pretto | 1 060 000 € | 90 m² | 11 778 € |
| 29/10/2024 | 28 Av Marie Henriette | 2 500 000 € | 116 m² | 21 552 € |
| 19/09/2024 | 9017 Che De La Torraca | 570 000 € | 105 m² | 5 429 € |
| 12/07/2024 | 9016 Imp Pinelle | 1 575 000 € | 118 m² | 13 347 € |