82 000 €
T2
34 m²
CARNOULES
83660
0%
vs marché
2 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
CARNOULES (83660) • Carnoules
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 642 €
Prix net vendeur
77 358 €
Frais de notaire
+7 132 €
Émoluments
1 218 €
Droits & taxes
4 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 132 €
Capital à emprunter
89 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 89 460 € | 9 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 39 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
4 488 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARNOULES ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARNOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CARNOULES
|
82 000 € | 2 412 € | 34 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 514 Av Du Colonel Fabien | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 25/03/2025 | 67 Rue Paul Landrin | 83 193 € | 37 m² | 2 248 € |
| 21/02/2025 | 4 Pl Gabriel Peri | 70 000 € | 41 m² | 1 707 € |
| 08/08/2024 | 514 Av Du Colonel Fabien | 62 000 € | 46 m² | 1 348 € |
| 07/05/2024 | 5252 Mte De L Escalade | 107 000 € | 35 m² | 3 057 € |
| 22/04/2024 | 4 Pl Gabriel Peri | 74 000 € | 41 m² | 1 805 € |
| 08/03/2024 | 498 Av Du Colonel Fabien | 272 000 € | 47 m² | 5 787 € |
| 08/03/2024 | 498 Av Du Colonel Fabien | 272 000 € | 25 m² | 10 880 € |
| 31/10/2023 | 50 Rue De La Liberte | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 26/09/2023 | 815 Av Du Colonel Fabien | 70 200 € | 31 m² | 2 265 € |
| 18/07/2023 | 28 Rue Du Murier | 128 000 € | 42 m² | 3 048 € |
| 12/07/2023 | 153 Rue Danielle Casanova | 89 000 € | 44 m² | 2 023 € |
| 04/07/2023 | 5471 Le Defens | 7 139 000 € | 44 m² | 162 250 € |
| 05/06/2023 | 17 Rue De La Paix | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 27/04/2023 | 2 Rue De La Paix | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |