298 000 €
T4
65 m²
CARNOULES
83660
+19%
vs marché
4 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
CARNOULES (83660)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
8 580 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARNOULES ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARNOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 140 Rue Des Fauvettes | 339 960 € | 74 m² | 4 594 € |
| 29/04/2025 | 12 Imp Jean Paul Sartre | 298 000 € | 80 m² | 3 725 € |
| 28/04/2025 | 68 Che De La Viere | 386 200 € | 79 m² | 4 889 € |
| 24/04/2025 | 115 Che De Besse | 382 500 € | 70 m² | 5 464 € |
| 04/04/2025 | 24 Rue Danielle Casanova | 69 900 € | 46 m² | 1 520 € |
| 24/03/2025 | 312 Imp Des Bouscarlonnes | 141 000 € | 84 m² | 1 679 € |
| 11/03/2025 | 26 Rue De La Paix | 280 550 € | 80 m² | 3 507 € |
| 06/03/2025 | 36 Imp Jean Paul Sartre | 335 000 € | 80 m² | 4 188 € |
| 27/01/2025 | 127 Imp De La Fontaine Trittia | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 07/01/2025 | 4 Imp Des Agrumes | 297 000 € | 76 m² | 3 908 € |
| 20/12/2024 | 9206 Imp De La Source | 235 000 € | 49 m² | 4 796 € |
| 17/12/2024 | 86 Imp Du Clos Fleuri | 307 450 € | 78 m² | 3 942 € |
| 05/12/2024 | 81 Rue Pierre Curie | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 21/11/2024 | 22 Rue Pierre Curie | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 31/10/2024 | 514 Rte Des Maures | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |