567 000 €
T5
108 m²
CARNOUX EN PROVENCE
13470
+7%
vs marché
5 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit567 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
CARNOUX EN PROVENCE (13470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
567 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 416 €
Prix net vendeur
542 584 €
Frais de notaire
+39 040 €
Émoluments
5 678 €
Droits & taxes
32 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
606 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
606 040 €
Capital à emprunter
606 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 244 €/mois | 21 952 €/mois | 608 496 € | 63 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 317 €/mois | 16 112 €/mois | 638 040 € | 92 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 846 €/mois | 11 655 €/mois | 692 280 € | 146 844 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 752 400 € | 206 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 814 800 € | 269 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
14 256 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARNOUX EN PROVENCE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARNOUX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CARNOUX EN PROVENCE
4 511-4 661€
63j
4 806-4 956€
93j
4 925-5 075€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Rue Du Marechal Gallieni | 456 000 € | 100 m² | 4 560 € |
| 18/03/2025 | 7 All Des Tamaris | 571 500 € | 87 m² | 6 569 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Grafounie | 435 000 € | 110 m² | 3 955 € |
| 24/01/2025 | 9001 Anguilla | 685 000 € | 114 m² | 6 009 € |
| 21/11/2024 | 11 All De L Issole | 598 579 € | 90 m² | 6 651 € |
| 28/10/2024 | 11 Rue Jean Philippe Rameau | 530 000 € | 112 m² | 4 732 € |
| 15/10/2024 | 4 Pl De Grafounie | 452 381 € | 94 m² | 4 813 € |
| 04/10/2024 | 30 Av Georges Bizet | 593 700 € | 108 m² | 5 497 € |
| 04/10/2024 | 5 All Jacques Cartier | 706 200 € | 115 m² | 6 141 € |
| 27/09/2024 | 10 All Du Gapeau | 465 000 € | 97 m² | 4 794 € |
| 24/09/2024 | 4 All Charles Gounod | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue Du Var | 675 125 € | 127 m² | 5 316 € |
| 30/07/2024 | 27 Av De La Bartavello | 524 400 € | 96 m² | 5 463 € |
| 26/07/2024 | 24 Bd Mal Lyautey | 434 443 € | 115 m² | 3 778 € |
| 19/07/2024 | 4 Av Amiral Leonard Charner | 670 000 € | 119 m² | 5 630 € |