649 000 €
T5
143 m²
CARNOUX EN PROVENCE
13470
-7%
vs marché
4 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
CARNOUX EN PROVENCE (13470)
Terrain
990 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 947 €
Prix net vendeur
621 053 €
Frais de notaire
+44 423 €
Émoluments
6 431 €
Droits & taxes
36 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 423 €
Capital à emprunter
693 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 288 €/mois | 25 115 €/mois | 696 192 € | 72 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 084 €/mois | 18 436 €/mois | 730 080 € | 106 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 792 000 € | 167 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 860 880 € | 236 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 932 400 € | 308 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
18 876 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARNOUX EN PROVENCE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARNOUX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CARNOUX EN PROVENCE
4 511-4 661€
63j
4 806-4 956€
93j
4 925-5 075€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CARNOUX EN PROVENCE
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649 000 € | 4 807 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 CARNOUX EN PROVENCE
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649 000 € | 4 538 € | 143 m² | 5 | Voir |
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649 000 € | 4 538 € | 143 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 9001 Anguilla | 685 000 € | 114 m² | 6 009 € |
| 04/10/2024 | 5 All Jacques Cartier | 706 200 € | 115 m² | 6 141 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue Du Var | 675 125 € | 127 m² | 5 316 € |
| 27/08/2024 | 6 All De L Amelo | 595 000 € | 146 m² | 4 075 € |
| 26/07/2024 | 24 Bd Mal Lyautey | 434 443 € | 115 m² | 3 778 € |
| 25/07/2024 | 9 All De L Argens | 646 200 € | 135 m² | 4 787 € |
| 19/07/2024 | 4 Av Amiral Leonard Charner | 670 000 € | 119 m² | 5 630 € |
| 30/01/2024 | 3 All Du Vaucluse | 635 000 € | 122 m² | 5 205 € |
| 16/01/2024 | 13 All Dumont D Urville | 595 400 € | 136 m² | 4 378 € |
| 22/11/2023 | 3 All De L Amelo | 555 000 € | 122 m² | 4 549 € |
| 17/11/2023 | 35 Av Arthur Rimbaud | 282 500 € | 164 m² | 1 723 € |
| 30/10/2023 | 13 Cor De L Aiglo | 905 560 € | 153 m² | 5 919 € |
| 21/08/2023 | 22b All Des Tamaris | 755 450 € | 160 m² | 4 722 € |
| 17/07/2023 | 6 Av Jean Auguste Ingres | 624 700 € | 152 m² | 4 110 € |
| 30/03/2023 | 7 All Frederic Mistral | 695 000 € | 128 m² | 5 430 € |