540 000 €
T5
138 m²
CARNOUX EN PROVENCE
13470
-20%
vs marché
3 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
CARNOUX EN PROVENCE (13470)
Terrain
1 060 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 254 €
Prix net vendeur
516 746 €
Frais de notaire
+37 269 €
Émoluments
5 431 €
Droits & taxes
30 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 269 €
Capital à emprunter
577 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 900 €/mois | 20 909 €/mois | 579 600 € | 60 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 065 €/mois | 15 348 €/mois | 607 800 € | 88 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 659 340 € | 139 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 716 880 € | 197 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 776 100 € | 256 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
18 216 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARNOUX EN PROVENCE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARNOUX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CARNOUX EN PROVENCE
4 511-4 661€
63j
4 806-4 956€
93j
4 925-5 075€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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520 000 € | 3 796 € | 137 m² | 5 | Voir |
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495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 8 Rue Grafounie | 435 000 € | 110 m² | 3 955 € |
| 24/01/2025 | 9001 Anguilla | 685 000 € | 114 m² | 6 009 € |
| 28/10/2024 | 11 Rue Jean Philippe Rameau | 530 000 € | 112 m² | 4 732 € |
| 04/10/2024 | 5 All Jacques Cartier | 706 200 € | 115 m² | 6 141 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue Du Var | 675 125 € | 127 m² | 5 316 € |
| 27/08/2024 | 6 All De L Amelo | 595 000 € | 146 m² | 4 075 € |
| 26/07/2024 | 24 Bd Mal Lyautey | 434 443 € | 115 m² | 3 778 € |
| 25/07/2024 | 9 All De L Argens | 646 200 € | 135 m² | 4 787 € |
| 19/07/2024 | 4 Av Amiral Leonard Charner | 670 000 € | 119 m² | 5 630 € |
| 13/06/2024 | 5135 All Lou Gabian | 720 000 € | 110 m² | 6 545 € |
| 15/04/2024 | 7 Imp De L Ausie | 272 090 € | 113 m² | 2 408 € |
| 30/01/2024 | 3 All Du Vaucluse | 635 000 € | 122 m² | 5 205 € |
| 30/01/2024 | 31 Av Arthur Rimbaud | 558 400 € | 111 m² | 5 031 € |
| 16/01/2024 | 13 All Dumont D Urville | 595 400 € | 136 m² | 4 378 € |
| 15/01/2024 | 9005 All Amiral Anatole Courbet | 400 000 € | 113 m² | 3 540 € |