110 000 €
Bien
76 m²
CARNOUX EN PROVENCE
13470
N/A
vs marché
1 447
€/m²
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Local commercial • 76 m²
CARNOUX EN PROVENCE (13470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,12%
10 032 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 43 Av Gay Lussac | 514 000 € | 72 m² | 7 139 € |
| 18/03/2025 | 7 All Des Tamaris | 571 500 € | 87 m² | 6 569 € |
| 28/02/2025 | 1 Av Jules Massenet | 500 000 € | 82 m² | 6 098 € |
| 13/12/2024 | 32 Av Claude Debussy | 510 000 € | 85 m² | 6 000 € |
| 03/12/2024 | 15 Av Savorgnan De Brazza | 480 000 € | 85 m² | 5 647 € |
| 03/12/2024 | 9241 All De La Miougrano | 390 000 € | 80 m² | 4 875 € |
| 21/11/2024 | 11 All De L Issole | 598 579 € | 90 m² | 6 651 € |
| 15/10/2024 | 4 Pl De Grafounie | 452 381 € | 94 m² | 4 813 € |
| 29/08/2024 | 15 Av De La Durance | 541 650 € | 78 m² | 6 944 € |
| 30/07/2024 | 27 Av De La Bartavello | 524 400 € | 96 m² | 5 463 € |
| 28/06/2024 | 4 Av Jules Massenet | 500 000 € | 96 m² | 5 208 € |
| 23/04/2024 | 8 Rue Du Rhone | 450 000 € | 79 m² | 5 696 € |
| 24/01/2024 | 8 Av Arthur Rimbaud | 496 630 € | 96 m² | 5 173 € |
| 18/09/2023 | 8 Av Maurice Ravel | 616 600 € | 79 m² | 7 805 € |
| 08/09/2023 | 11 Av Mal Ferdinand Foch | 500 000 € | 90 m² | 5 556 € |