289 000 €
T4
65 m²
CARNOUX EN PROVENCE
13470
+28%
vs marché
4 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 65 m²
CARNOUX EN PROVENCE (13470)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 066 €
Prix net vendeur
273 934 €
Frais de notaire
+20 615 €
Émoluments
3 103 €
Droits & taxes
16 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 615 €
Capital à emprunter
309 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 701 €/mois | 11 215 €/mois | 310 884 € | 32 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 325 920 € | 47 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 75 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
8 580 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CARNOUX EN PROVENCE ↘ -0.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CARNOUX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 2 Av Claude Debussy | 338 500 € | 78 m² | 4 340 € |
| 02/06/2025 | 9012 Vc Le Mail | 270 780 € | 73 m² | 3 709 € |
| 29/04/2025 | 1b Av Arthur Rimbaud | 215 000 € | 58 m² | 3 707 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Pierre Ronsard | 206 270 € | 60 m² | 3 438 € |
| 14/03/2025 | 9020 Vc Le Mail | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 19/02/2025 | 9001 Imm Les Portes Lou Caire | 292 700 € | 72 m² | 4 065 € |
| 23/12/2024 | 9012 Vc Le Mail | 182 000 € | 68 m² | 2 676 € |
| 04/11/2024 | 9001 Res La Croix Du Sud | 252 500 € | 62 m² | 4 073 € |
| 28/10/2024 | 9003 Vc Le Mail | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 23/09/2024 | 9001 Res La Croix Du Sud | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 16/09/2024 | 9016 Imm St Exupery Le Mail | 225 807 € | 55 m² | 4 106 € |
| 09/07/2024 | 3 All Des Alpilles | 535 000 € | 45 m² | 11 889 € |
| 19/06/2024 | 9001 Res La Croix Du Sud | 206 790 € | 64 m² | 3 231 € |
| 05/06/2024 | 9001 Imm Les Portes Lou Caire | 295 130 € | 84 m² | 3 513 € |
| 04/06/2024 | 9001 Res Les Florentines | 285 000 € | 73 m² | 3 904 € |