228 000 €
T5
80 m²
CARO
56140
+31%
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
CARO (56140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 857 €
Prix net vendeur
217 143 €
Frais de notaire
+16 719 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 719 €
Capital à emprunter
244 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 293 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
10 560 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARO ↘ -8.5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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243 000 € | 2 531 € | 96 m² | 5 | Voir |
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210 000 € | 2 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
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207 215 € | 2 204 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ABRAHAM
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197 819 € | 1 978 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 Chem De La Fontaine St Herve | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 30/04/2025 | 5435 La Gajale | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 29/04/2025 | 5154 Saint Yves | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 14/04/2025 | 5117 Lorilaie | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 10/03/2025 | 12 Ham Du Pre Vert | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 28/02/2025 | 5022 Le Petit Cotard | 142 000 € | 84 m² | 1 690 € |
| 18/12/2024 | 7 Pl Joachim Querant | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 26/07/2024 | 19 Rue Saint Denis | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue Saint Denis | 93 000 € | 73 m² | 1 274 € |
| 26/04/2024 | 17 Rue Saint Denis | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 26/12/2023 | 5426 La Grande Pommeraie | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 08/12/2023 | 5049a Terres Des Rues Allair | 167 800 € | 91 m² | 1 844 € |
| 24/11/2023 | 5510 La Touche Espe | 77 500 € | 77 m² | 1 006 € |
| 10/10/2023 | 3 Chem De La Gacaie | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 25/08/2023 | 5101 Le Bas Bremel | 169 820 € | 78 m² | 2 177 € |