169 000 €
T3
58 m²
CAROLLES
50740
-31%
vs marché
2 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
CAROLLES (50740)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
7 656 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAROLLES ↗ +17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2024 | 9 Che De La Doubliere | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |
| 16/11/2024 | 41 Rte De La Mazurie | 188 000 € | 70 m² | 2 686 € |
| 08/11/2024 | 27 Rue De La Poste | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 29/08/2024 | 35a Rte De La Plage | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 19/06/2024 | 7236 Imp De L'humeliere | 350 000 € | 61 m² | 5 738 € |
| 03/06/2024 | 13 Che Du Maunet | 210 000 € | 57 m² | 3 684 € |
| 06/05/2024 | 7 Che De L Humeliere | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 25/04/2024 | 23 Rue De La Poste | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 20/04/2024 | 14 Che De L Humeliere | 415 000 € | 70 m² | 5 929 € |
| 23/02/2024 | 48 Rte De La Chevallerie | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 03/01/2024 | 21 Rte De La Plage | 303 500 € | 51 m² | 5 951 € |
| 06/12/2023 | 32 Rte De La Mazurie | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 14/04/2023 | 44 Rue Division Leclerc | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |