476 000 €

T3 85 m²

CAROLLES 50740

N/A vs marché

5 600 €/m²

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476 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²

CAROLLES (50740) • Carolles

Étage 2e étage

Construction 1920

Copropriété 4 lots

Balcon Jardin Garage

Appartement neuf, 3 pièces (85 m²), 2 chambres, situé à CAROLLES PLAGE, 2e étage, offrant une vue mer dégagée et la plage à 50 mètres. Deux balcons apportant des espaces extérieurs...

Quartier Carolles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 476 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 667 €

Prix net vendeur 453 333 €

Frais de notaire +32 919 €

Émoluments 4 823 €

Droits & taxes 26 746 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 508 919 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 508 919 €

Capital à emprunter 508 919 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 083 €/mois	18 433 €/mois	510 972 €	52 945 €	3,15%
10 ans	4 465 €/mois	13 530 €/mois	535 800 €	77 773 €	3,20%
15 ans	3 230 €/mois	9 788 €/mois	581 400 €	123 373 €	3,30%
20 ans	2 633 €/mois	7 979 €/mois	631 920 €	173 893 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 281 €/mois	6 912 €/mois	684 300 €	226 273 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,36%

11 220 €/an

Rendement net

1,48%

après charges

Cashflow

-2 346 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).