272 700 €
T4
71 m²
CAROLLES
50740
+21%
vs marché
3 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 700 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
CAROLLES (50740)
Terrain
167 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 986 €
Prix net vendeur
259 714 €
Frais de notaire
+19 639 €
Émoluments
2 966 €
Droits & taxes
15 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 339 €
Capital à emprunter
292 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 293 496 € | 30 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 307 800 € | 44 695 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 333 900 € | 70 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 362 880 € | 99 775 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 129 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
9 372 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAROLLES ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAROLLES
|
272 700 € | 3 841 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 4 Imp Des Pervenches | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |
| 28/12/2024 | 9 Che De La Doubliere | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |
| 16/11/2024 | 41 Rte De La Mazurie | 188 000 € | 70 m² | 2 686 € |
| 08/11/2024 | 27 Rue De La Poste | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 29/08/2024 | 35a Rte De La Plage | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 01/07/2024 | 22 Rue Division Leclerc | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 19/06/2024 | 7236 Imp De L'humeliere | 350 000 € | 61 m² | 5 738 € |
| 13/06/2024 | 12 Rue De La Lande | 397 000 € | 89 m² | 4 461 € |
| 03/06/2024 | 13 Che Du Maunet | 210 000 € | 57 m² | 3 684 € |
| 06/05/2024 | 7 Che De L Humeliere | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 25/04/2024 | 23 Rue De La Poste | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 20/04/2024 | 14 Che De L Humeliere | 415 000 € | 70 m² | 5 929 € |
| 11/04/2024 | 7202 Bois De Carolles | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 23/02/2024 | 48 Rte De La Chevallerie | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 03/01/2024 | 21 Rte De La Plage | 303 500 € | 51 m² | 5 951 € |