297 500 €
T5
116 m²
CAROLLES
50740
-12%
vs marché
2 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 500 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
CAROLLES (50740) • Carolles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 811 €
Prix net vendeur
284 689 €
Frais de notaire
+21 352 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 852 €
Capital à emprunter
318 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 811 €/mois | 11 548 €/mois | 320 124 € | 33 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 335 760 € | 48 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 364 140 € | 77 174 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 109 034 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 428 700 € | 141 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
15 312 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAROLLES ↗ +9.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 36 Rue Division Leclerc | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 26/04/2025 | 20 Rte De La Plage | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 19/04/2025 | 15 Che Des Pecheurs | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 23/01/2025 | 7 Che Des Moires | 316 500 € | 103 m² | 3 073 € |
| 15/05/2024 | 15 Rue Jacques Simon | 272 000 € | 100 m² | 2 720 € |
| 06/05/2024 | 27 Rue Jacques Simon | 343 000 € | 121 m² | 2 835 € |
| 01/03/2024 | 39 Rte De La Mazurie | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 14/09/2023 | 1 Imp Des Pervenches | 563 800 € | 126 m² | 4 475 € |
| 11/09/2023 | 26 Rue Henri Delaspre | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 02/05/2023 | 24 Rue Henri Delaspre | 382 000 € | 132 m² | 2 894 € |