189 300 €
T3
44 m²
CAROLLES
50740
+1%
vs marché
4 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 300 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
CAROLLES (50740)
Terrain
69 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 014 €
Prix net vendeur
180 286 €
Frais de notaire
+14 191 €
Émoluments
2 205 €
Droits & taxes
10 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 491 €
Capital à emprunter
203 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 204 288 € | 21 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 214 200 € | 31 059 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 232 380 € | 49 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 69 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 273 600 € | 90 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
5 808 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAROLLES ↗ +17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/11/2024 | 12 Che De La Doubliere | 171 000 € | 33 m² | 5 182 € |
| 08/11/2024 | 27 Rue De La Poste | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 28/10/2024 | 1 Rue Des Fontenelles | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Des Jaunets | 252 000 € | 36 m² | 7 000 € |
| 19/06/2024 | 7236 Imp De L'humeliere | 350 000 € | 61 m² | 5 738 € |
| 13/06/2024 | 12 Rue De La Lande | 397 000 € | 35 m² | 11 343 € |
| 03/06/2024 | 13 Che Du Maunet | 210 000 € | 57 m² | 3 684 € |
| 25/04/2024 | 23 Rue De La Poste | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 03/01/2024 | 21 Rte De La Plage | 303 500 € | 51 m² | 5 951 € |
| 14/04/2023 | 44 Rue Division Leclerc | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |