280 000 €
T4
78 m²
CAROMB
84330
+26%
vs marché
3 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
CAROMB (84330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
10 296 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAROMB ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAROMB Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST HIPPOLYTE LE GRAVEYRON
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 509 Av Charles De Gaulle | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 27/03/2025 | 2 All Des Peupliers | 267 500 € | 72 m² | 3 715 € |
| 24/03/2025 | 14 Rue Pierre Bonnet | 249 900 € | 86 m² | 2 906 € |
| 17/03/2025 | 6040 Le Village | 114 000 € | 85 m² | 1 341 € |
| 25/02/2025 | 315 Rue De La Baisse | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 06/02/2025 | 350 Rte De Modene | 162 336 € | 85 m² | 1 910 € |
| 30/01/2025 | 19 Rue Pierre Bonnet | 248 600 € | 80 m² | 3 108 € |
| 24/01/2025 | 635 Che De Saint Clou | 189 000 € | 79 m² | 2 392 € |
| 15/01/2025 | 631b Av Charles De Gaulle | 262 000 € | 80 m² | 3 275 € |
| 14/01/2025 | 343 Ach Ancien Chem De Carpentras | 299 250 € | 73 m² | 4 099 € |
| 28/11/2024 | 6294 Imp Des Vignes Meres | 231 000 € | 88 m² | 2 625 € |
| 08/11/2024 | 21 Rue Pierre Bonnet | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |
| 09/09/2024 | 11 Rte De Beaumes De Venise | 178 500 € | 60 m² | 2 975 € |
| 08/08/2024 | 56 Imp Saint Amand | 185 000 € | 58 m² | 3 190 € |
| 30/07/2024 | 80 Che De Montfort | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |