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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 74 m²
Un appartement de 4 pièces comprenant: Séjour avec cuisine donnant sur balcon avec vue panoramique sur la baie, 3 chambres, salle de bains, water-closet. Bon état général.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 788 €/mois | 14 509 €/mois | 402 192 € | 41 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 514 €/mois | 10 648 €/mois | 421 680 € | 61 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 457 560 € | 97 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 497 280 € | 136 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 538 500 € | 177 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CAROUAL
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374 400 € | 5 200 € | 72 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 17 Rue Des Fougeres | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 15/10/2024 | 11 Rue De La Corniche | 326 730 € | 79 m² | 4 136 € |
| 27/07/2024 | 1 Vc Basse Rue | 275 000 € | 62 m² | 4 435 € |
| 21/05/2024 | 1 Rue De Gaulle | 515 000 € | 78 m² | 6 603 € |
| 26/04/2024 | 73 Rue Foch | 485 000 € | 82 m² | 5 915 € |
| 26/12/2023 | 1 Rue De Tu Es Roc | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 29/09/2023 | 11 Rue De La Closerie | 264 423 € | 73 m² | 3 622 € |