197 600 €
T3
58 m²
CARPENTRAS
84200
+93%
vs marché
3 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
CARPENTRAS (84200) • Lègue-Pous du Plan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 301 €
Prix net vendeur
187 299 €
Frais de notaire
+14 672 €
Émoluments
2 272 €
Droits & taxes
11 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 272 €
Capital à emprunter
212 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 213 108 € | 22 064 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 32 396 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 476 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 256 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,70%
7 308 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
609 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
512 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
609 €/an
Total charges
2 424 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
609 €
Fourchette marché
480 - 666 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 609 €
Mensualité crédit
- 916 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow négatif ⚠
-510 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARPENTRAS ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CARPENTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 12 Rue Des Lices Monteux | 136 000 € | 42 m² | 3 238 € |
| 12/06/2025 | 71 Av Frederic Mistral | 153 919 € | 40 m² | 3 848 € |
| 22/05/2025 | 181 Rue De La Tour | 202 954 € | 67 m² | 3 029 € |
| 21/05/2025 | 98 Av Victor Hugo | 183 000 € | 40 m² | 4 575 € |
| 19/05/2025 | 212 Av Georges Clemenceau | 55 000 € | 41 m² | 1 341 € |
| 07/05/2025 | 198a Bd Albin Durand | 112 035 € | 51 m² | 2 197 € |
| 28/04/2025 | 29 Rue Waton | 401 000 € | 72 m² | 5 569 € |
| 24/04/2025 | 111 Rue De L Auzon | 65 000 € | 61 m² | 1 066 € |
| 23/04/2025 | 82 Rue Antoine Becquerel | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 02/04/2025 | 69 Rue Des Remparts | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 01/04/2025 | 28 Rue Du Chateau | 94 000 € | 54 m² | 1 741 € |
| 31/03/2025 | 7 Pl De La Juiverie | 450 000 € | 58 m² | 7 759 € |
| 31/03/2025 | 45 Pl Maurice Charretier | 450 000 € | 55 m² | 8 182 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Barriot | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 27/03/2025 | 68 Rue Alfred Michel | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |