545 000 €
T4
92 m²
CARQUEFOU
44470
+68%
vs marché
5 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
NEUF
CARQUEFOU (44470)
Terrasse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 952 €
Prix net vendeur
519 048 €
Frais de notaire
+37 426 €
Émoluments
5 453 €
Droits & taxes
30 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 426 €
Capital à emprunter
582 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 962 €/mois | 21 097 €/mois | 584 808 € | 60 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 110 €/mois | 15 485 €/mois | 613 200 € | 89 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 665 280 € | 141 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 723 120 € | 198 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 783 000 € | 258 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
12 144 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-2 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CARQUEFOU ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CARQUEFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 5 Rue Galilee | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 15/01/2025 | 12 Rue Louis Armand | 338 420 € | 81 m² | 4 178 € |
| 18/12/2024 | 11 Pl Le Corvec | 258 000 € | 82 m² | 3 146 € |
| 17/10/2024 | 50 Rue Du Marquis De Dion | 296 496 € | 79 m² | 3 753 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Du Moulin Boisseau | 204 326 € | 90 m² | 2 270 € |
| 26/08/2024 | 1 Rue Albert Schweitzer | 258 000 € | 73 m² | 3 534 € |
| 09/08/2024 | 12 All Jean Rostand | 265 000 € | 81 m² | 3 272 € |
| 09/07/2024 | 9001 Le Chemin Nantais | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 11/06/2024 | 2 Imp De Milan | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 07/06/2024 | 13 Rue Galilee | 278 000 € | 82 m² | 3 390 € |
| 07/06/2024 | 21b Rue Andre Maurois | 269 500 € | 85 m² | 3 171 € |
| 31/05/2024 | 11 Rue Galilee | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 24/05/2024 | 3 Imp Denis Papin | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 03/05/2024 | 6 Rue Nicolas Copernic | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 11/04/2024 | 16 All Jean Rostand | 299 500 € | 85 m² | 3 524 € |