268 520 €
Bien
145 m²
CARQUEFOU
44470
N/A
vs marché
1 852
€/m²
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Bien • 145 m²
CARQUEFOU (44470)
Garage
44 - En zone d'activités et de bureaux, vente d'un fonds de commerce de restauration du midi - 110 places assises en intérieur et environ 70 places extérieures (cour privée) + park...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 787 €
Prix net vendeur
255 733 €
Frais de notaire
+19 366 €
Émoluments
2 928 €
Droits & taxes
15 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 886 €
Capital à emprunter
287 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 441 €/mois | 10 427 €/mois | 289 044 € | 29 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 303 120 € | 44 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 328 860 € | 69 763 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 357 360 € | 98 263 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 127 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
19 140 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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