1 159 000 €
T7
218 m²
CARQUEFOU
44470
+57%
vs marché
5 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 159 000 €
Maison • 7 pièces • 218 m²
CARQUEFOU (44470)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 159 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-44 577 €
Prix net vendeur
1 114 423 €
Frais de notaire
+78 261 €
Émoluments
11 161 €
Droits & taxes
65 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 237 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 237 261 €
Capital à emprunter
1 237 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 789 €/mois | 44 815 €/mois | 1 242 276 € | 128 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 855 €/mois | 32 894 €/mois | 1 302 600 € | 189 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 852 €/mois | 23 794 €/mois | 1 413 360 € | 299 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 401 €/mois | 19 397 €/mois | 1 536 240 € | 422 706 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 545 €/mois | 16 803 €/mois | 1 663 500 € | 549 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
28 776 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-5 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CARQUEFOU ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CARQUEFOU
|
1 159 000 € | 5 317 € | 218 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 11 Av Clio | 530 000 € | 177 m² | 2 994 € |
| 20/12/2024 | 15 Av De Chinon | 482 500 € | 203 m² | 2 377 € |
| 20/12/2024 | 5 Imp Virgo | 558 000 € | 175 m² | 3 189 € |
| 18/12/2024 | 3 Imp Des Hermines | 590 000 € | 195 m² | 3 026 € |
| 17/12/2024 | 22 Rue De L Erdre | 679 275 € | 184 m² | 3 692 € |
| 12/12/2024 | 10 Mail Des Gauteries | 670 000 € | 199 m² | 3 367 € |
| 12/12/2024 | 24 Av Du Bois | 600 000 € | 208 m² | 2 885 € |
| 06/12/2024 | 9001 Fay | 574 000 € | 205 m² | 2 800 € |
| 04/11/2024 | 10 Av Calliope | 1 000 000 € | 240 m² | 4 167 € |
| 30/09/2024 | 10 Imp Des Renards | 625 000 € | 217 m² | 2 880 € |
| 26/09/2024 | 3 Imp Des Hermines | 480 000 € | 195 m² | 2 462 € |
| 26/09/2024 | 2 Imp Des Nympheas | 1 078 000 € | 224 m² | 4 813 € |
| 26/08/2024 | 9 Av Des Villages | 649 500 € | 184 m² | 3 530 € |
| 05/08/2024 | 9 Rue Notre Dame La Blanche | 490 000 € | 175 m² | 2 800 € |
| 26/07/2024 | 9006 La Pilardiere | 270 000 € | 174 m² | 1 552 € |