63 400 €
Bien
34 m²
CARQUEFOU
44470
N/A
vs marché
1 865
€/m²
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Bien • 1 pièce • 34 m²
TRAVAUX
CARQUEFOU (44470)
Terrasse
Garage
Chauffage gaz
Carquefou – Résidence Affaire - Studio meublé avec terrasse et parking – Investissement LMNP Idéalement situé à proximité du bourg de Carquefou et de l’autoroute A11, au sein de d'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 019 €
Prix net vendeur
60 381 €
Frais de notaire
+5 967 €
Émoluments
1 055 €
Droits & taxes
3 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 367 €
Capital à emprunter
69 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 69 636 € | 7 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 73 080 € | 10 650 € | 3,20% |
| 15 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 79 200 € | 16 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 86 160 € | 23 730 € | 3,40% |
| 25 ans | 311 €/mois | 942 €/mois | 93 300 € | 30 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
4 488 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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