232 640 €
T3
62 m²
CARQUEFOU
44470
+2%
vs marché
3 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 640 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
CARQUEFOU (44470)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 640 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 128 €
Prix net vendeur
220 512 €
Frais de notaire
+16 950 €
Émoluments
2 590 €
Droits & taxes
13 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 590 €
Capital à emprunter
249 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 983 €/mois | 9 039 €/mois | 250 572 € | 25 941 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 262 800 € | 38 169 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 285 120 € | 60 489 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 309 840 € | 85 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 335 700 € | 111 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,05%
9 432 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
786 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
660 €/an
GLI (3,0%)
283 €/an
Vacance locative
786 €/an
Total charges
3 026 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
786 €
Fourchette marché
676 - 760 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 786 €
Mensualité crédit
- 1 079 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow négatif ⚠
-546 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARQUEFOU ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CARQUEFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CARQUEFOU
|
232 170 € | 3 270 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARQUEFOU
|
240 000 € | 3 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARQUEFOU
|
243 000 € | 3 797 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARQUEFOU
|
243 000 € | 3 797 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARQUEFOU
|
243 000 € | 3 797 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARQUEFOU
|
221 550 € | 3 632 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 THOUARE SUR LOIRE
|
219 900 € | 3 490 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THOUARE SUR LOIRE
|
219 900 € | 3 490 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THOUARE SUR LOIRE
|
214 000 € | 3 452 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 THOUARE SUR LOIRE
|
212 500 € | 3 373 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THOUARE SUR LOIRE
|
212 500 € | 3 373 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THOUARE SUR LOIRE
|
210 000 € | 3 443 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 THOUARE SUR LOIRE
|
205 000 € | 3 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 THOUARE SUR LOIRE
|
205 000 € | 3 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 THOUARE SUR LOIRE
|
205 000 € | 3 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 12 Rue Des Merisiers | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Nicolas Copernic | 192 000 € | 54 m² | 3 556 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Galilee | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 06/02/2025 | 92 Rue F R De Chateaubriand | 157 645 € | 45 m² | 3 503 € |
| 15/01/2025 | 12 Rue Louis Armand | 338 420 € | 81 m² | 4 178 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Nicolas Copernic | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 18/12/2024 | 11 Pl Le Corvec | 258 000 € | 82 m² | 3 146 € |
| 26/11/2024 | 2 Bd Ampere | 238 900 € | 60 m² | 3 982 € |
| 14/11/2024 | 14 Rue Du Marquis De Maubreuil | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 14/11/2024 | 18 Bd Ampere | 163 461 € | 50 m² | 3 269 € |
| 17/10/2024 | 50 Rue Du Marquis De Dion | 296 496 € | 79 m² | 3 753 € |
| 30/09/2024 | 1 Pl De La Poste | 176 000 € | 46 m² | 3 826 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue Du Rhin | 148 000 € | 45 m² | 3 289 € |
| 05/09/2024 | 8 Rue Leonard De Vinci | 185 000 € | 44 m² | 4 205 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue Leonard De Vinci | 163 300 € | 45 m² | 3 629 € |