59 895 €
T1
26 m²
CARQUEFOU
44470
-13%
vs marché
2 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 895 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
CARQUEFOU (44470)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 895 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 390 €
Prix net vendeur
56 505 €
Frais de notaire
+5 690 €
Émoluments
1 007 €
Droits & taxes
3 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 585 €
Capital à emprunter
65 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 65 856 € | 6 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 69 000 € | 9 974 € | 3,20% |
| 15 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 74 880 € | 15 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 81 360 € | 22 334 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 174 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,73%
3 432 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CARQUEFOU ↘ -21.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CARQUEFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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55 000 € | 1 964 € | 28 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 134 Rte De Carquefou | 37 000 € | 20 m² | 1 850 € |
| 04/06/2025 | 7 Rue L'hotellerie | 46 500 € | 22 m² | 2 114 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue L'hotellerie | 45 000 € | 22 m² | 2 045 € |
| 21/05/2025 | 7 Rue L'hotellerie | 48 000 € | 22 m² | 2 182 € |
| 21/05/2025 | 7 Rue L'hotellerie | 92 000 € | 22 m² | 4 182 € |
| 15/05/2025 | 72 Rue De La Mainguais | 131 500 € | 38 m² | 3 461 € |
| 15/05/2025 | 134 Rte De Carquefou | 37 500 € | 21 m² | 1 786 € |
| 15/05/2025 | 1 Pl Saint Pierre | 1 300 000 € | 37 m² | 35 135 € |
| 25/04/2025 | 5 Bd De L'epinay | 109 760 € | 36 m² | 3 049 € |
| 16/04/2025 | 7 Rue L'hotellerie | 96 000 € | 22 m² | 4 364 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue L'hotellerie | 45 000 € | 22 m² | 2 045 € |
| 13/03/2025 | 10 Mail De La Mainguais | 62 040 € | 27 m² | 2 298 € |
| 21/02/2025 | 7 Rue L'hotellerie | 48 000 € | 22 m² | 2 182 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue L'hotellerie | 35 000 € | 22 m² | 1 591 € |
| 31/01/2025 | 9 Bd De L'epinay | 121 000 € | 30 m² | 4 033 € |