319 000 €
T3
69 m²
CARQUEFOU
44470
+26%
vs marché
4 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
CARQUEFOU (44470) • le Housseau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 630 €
Prix net vendeur
302 370 €
Frais de notaire
+22 564 €
Émoluments
3 375 €
Droits & taxes
17 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 564 €
Capital à emprunter
341 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 342 972 € | 35 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 359 640 € | 52 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 424 080 € | 116 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,96%
9 432 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
786 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
660 €/an
GLI (3,0%)
283 €/an
Vacance locative
786 €/an
Total charges
3 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
786 €
Fourchette marché
676 - 760 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 786 €
Mensualité crédit
- 1 480 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-950 €
Ratio couverture
188%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARQUEFOU ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CARQUEFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Rue Nicolas Copernic | 192 000 € | 54 m² | 3 556 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Galilee | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 15/01/2025 | 12 Rue Louis Armand | 338 420 € | 81 m² | 4 178 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Nicolas Copernic | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 18/12/2024 | 11 Pl Le Corvec | 258 000 € | 82 m² | 3 146 € |
| 26/11/2024 | 2 Bd Ampere | 238 900 € | 60 m² | 3 982 € |
| 14/11/2024 | 14 Rue Du Marquis De Maubreuil | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 14/11/2024 | 18 Bd Ampere | 163 461 € | 50 m² | 3 269 € |
| 17/10/2024 | 50 Rue Du Marquis De Dion | 296 496 € | 79 m² | 3 753 € |
| 26/08/2024 | 1 Rue Albert Schweitzer | 258 000 € | 73 m² | 3 534 € |
| 22/08/2024 | 8 Bd Ampere | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 22/08/2024 | 9 Rue Galilee | 234 000 € | 70 m² | 3 343 € |
| 20/08/2024 | 3 Bd De L'epinay | 219 000 € | 63 m² | 3 476 € |
| 12/08/2024 | 6 Bd Ampere | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 09/08/2024 | 12 All Jean Rostand | 265 000 € | 81 m² | 3 272 € |