799 990 €
Bien
300 m²
CARQUEFOU
44470
N/A
vs marché
2 667
€/m²
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Local commercial • 300 m²
CARQUEFOU (44470) • Mairie-Charbonneau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 095 €
Prix net vendeur
761 895 €
Frais de notaire
+54 082 €
Émoluments
7 781 €
Droits & taxes
44 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
854 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
854 072 €
Capital à emprunter
854 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 209 €/mois | 30 936 €/mois | 857 556 € | 88 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 493 €/mois | 22 706 €/mois | 899 160 € | 130 496 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 420 €/mois | 16 424 €/mois | 975 600 € | 206 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 419 €/mois | 13 391 €/mois | 1 060 560 € | 291 896 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 1 148 400 € | 379 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
39 600 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-2 736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Biens de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 9 La Poste | 507 000 € | 327 m² | 1 550 € |
| 04/11/2024 | 8 Che Des Gagneries | 515 000 € | 270 m² | 1 907 € |
| 04/11/2024 | 10 Av Calliope | 1 000 000 € | 240 m² | 4 167 € |
| 23/07/2024 | 20 Av Des Muses | 640 000 € | 258 m² | 2 481 € |