691 875 €
Bien
246 m²
CARQUEFOU
44470
N/A
vs marché
2 813
€/m²
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Bien • 11 pièces • 246 m²
CARQUEFOU (44470) • Carquefou
Niveaux
3
Construction
1971
Calme
Jardin
Cheminée
DPE
D
210 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
Au cœur du bourg, dans un environnement calme, découvrez cette maison de caractère offrant de beaux volumes répartis sur trois niveaux. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une vas...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
691 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 946 €
Prix net vendeur
658 929 €
Frais de notaire
+47 020 €
Émoluments
6 794 €
Droits & taxes
38 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
738 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
738 895 €
Capital à emprunter
738 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 832 €/mois | 26 764 €/mois | 741 888 € | 76 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 483 €/mois | 19 645 €/mois | 777 960 € | 112 955 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 844 020 € | 179 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 917 520 € | 252 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 993 300 € | 328 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
32 472 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-2 471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 706 €/an
Charges copro. NR
1 476 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 273 €/an
GLI (2,5%)
812 €/an
Vacance locative
2 705 €/an
Total charges
10 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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