676 000 €

T5 107 m²

CARQUEIRANNE 83320

-13% vs marché

6 318 €/m²

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676 000 €

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Maison • 5 pièces • 107 m²

CARQUEIRANNE (83320) • Carqueiranne

Niveaux 2

Terrain 1 m²

Calme Terrasse Jardin

DPE F 419 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

A vendre propriété sur 1300m² de terrain entre Mer et Campagne , construction traditionnelle composée dans sa partie principale de 5 pièces sur 2 niveaux.Cette charmante maison off...

Quartier Carqueiranne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 676 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -29 110 €

Prix net vendeur 646 890 €

Frais de notaire +46 195 €

Émoluments 6 679 €

Droits & taxes 38 166 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 722 195 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 722 195 €

Capital à emprunter 722 195 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 632 €/mois	26 158 €/mois	725 088 €	75 113 €	3,15%
10 ans	6 336 €/mois	19 200 €/mois	760 320 €	110 345 €	3,20%
15 ans	4 583 €/mois	13 888 €/mois	824 940 €	174 965 €	3,30%
20 ans	3 736 €/mois	11 321 €/mois	896 640 €	246 665 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 237 €/mois	9 809 €/mois	971 100 €	321 125 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,09%

14 124 €/an

Rendement net

1,32%

après charges

Cashflow

-3 431 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (2,5%) 353 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 5p, CARQUEIRANNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CARQUEIRANNE ↘ -0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CARQUEIRANNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	4 Che Du Petoulet	1 342 000 €	114 m²	11 772 €
22/05/2025	6 Vc Du Vent Du Soleil	500 000 €	110 m²	4 545 €
30/04/2025	2c Imp Des Rigaous	690 000 €	87 m²	7 931 €
28/04/2025	7 Che Du Belvedere Du Paradis	645 000 €	100 m²	6 450 €
28/04/2025	112 Che Long De La Marquise	777 200 €	108 m²	7 196 €
09/04/2025	2 Rue Jean Mermoz	465 000 €	85 m²	5 471 €
31/03/2025	18 All Des Mimosas	1 415 000 €	121 m²	11 694 €
14/03/2025	30 Av De La Grande Bastide	1 250 000 €	119 m²	10 504 €
03/02/2025	272 Mte De L Oratoire	770 000 €	103 m²	7 476 €
24/01/2025	150 Le Canebas	1 380 000 €	89 m²	15 506 €
24/01/2025	405 Che De La Salamone	1 040 350 €	111 m²	9 373 €
23/01/2025	9 Rue De L Olivier	464 300 €	97 m²	4 787 €
10/01/2025	141 Rte Du Vallon	795 000 €	119 m²	6 681 €
17/12/2024	5 All Des Vignes Du Paradis	460 000 €	89 m²	5 169 €
04/11/2024	28 All Des Mimosas	825 100 €	103 m²	8 011 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).