840 000 €
T8
220 m²
CARQUEIRANNE
83320
-51%
vs marché
3 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit840 000 €
Maison • 8 pièces • 220 m²
CARQUEIRANNE (83320) • Hauteurs de Carqueiranne
Terrain
674 m²
Construction
2019
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
49 kWh/m²
GES
A
331 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
840 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 308 €
Prix net vendeur
807 692 €
Frais de notaire
+57 223 €
Émoluments
8 220 €
Droits & taxes
47 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
897 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
897 223 €
Capital à emprunter
897 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 724 €/mois | 32 497 €/mois | 900 816 € | 93 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 872 €/mois | 23 855 €/mois | 944 640 € | 137 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 694 €/mois | 17 255 €/mois | 1 024 920 € | 217 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 642 €/mois | 14 067 €/mois | 1 114 080 € | 306 580 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 1 206 300 € | 398 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
29 040 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-3 597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 9215 La Trelette | 834 520 € | 184 m² | 4 535 € |
| 27/03/2025 | 9002 Che De La Marquise | 1 317 500 € | 189 m² | 6 971 € |
| 20/12/2024 | 80 Av De La Valerane | 1 796 370 € | 180 m² | 9 980 € |
| 13/12/2024 | 9211 Che De La Marquise | 180 000 € | 200 m² | 900 € |
| 29/08/2024 | 460b Che Des Vieux Roubauds | 2 170 000 € | 200 m² | 10 850 € |
| 22/08/2024 | Le Vallon | 1 930 000 € | 180 m² | 10 722 € |
| 25/07/2024 | 3 Av Du Pinchinier | 1 897 400 € | 181 m² | 10 483 € |
| 12/06/2024 | 1685 Che Du Bau Rouge | 3 860 000 € | 212 m² | 18 208 € |
| 29/05/2024 | 8 Che Des Vignes D'antan | 1 130 000 € | 200 m² | 5 650 € |
| 27/05/2024 | 5 Bd Georges Clemenceau | 3 790 000 € | 250 m² | 15 160 € |
| 29/01/2024 | 26 Tra Du Pinchinier | 1 850 000 € | 182 m² | 10 165 € |
| 13/11/2023 | 7 Av Jules Massenet | 2 400 000 € | 176 m² | 13 636 € |
| 19/10/2023 | 14 Cor Haute Cor Des Roubauds | 1 308 000 € | 183 m² | 7 148 € |
| 05/09/2023 | 264 Che De La Venelle | 2 160 000 € | 250 m² | 8 640 € |
| 24/04/2023 | 85 Che Du Beau Veze | 1 539 000 € | 191 m² | 8 058 € |