179 000 €
T2
35 m²
CARQUEIRANNE
83320
-9%
vs marché
5 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
CARQUEIRANNE (83320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 132 €
Prix net vendeur
168 868 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 408 €
Capital à emprunter
192 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 20 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 393 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
4 620 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARQUEIRANNE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARQUEIRANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9503 Av De La Valerane | 385 500 € | 45 m² | 8 567 € |
| 28/05/2025 | 2 Av De La Gare | 182 000 € | 33 m² | 5 515 € |
| 30/04/2025 | 23b Av Jean Jaures | 213 500 € | 37 m² | 5 770 € |
| 28/04/2025 | 9500 Res Le Saint Vincent | 155 000 € | 30 m² | 5 167 € |
| 25/04/2025 | 1 Av Richard Wagner | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 24/04/2025 | 9100 Che Du Vieux Puits | 244 000 € | 50 m² | 4 880 € |
| 11/04/2025 | 9500 Res Le Saint Vincent | 155 000 € | 25 m² | 6 200 € |
| 24/03/2025 | 730 Av De La Valerane | 289 200 € | 49 m² | 5 902 € |
| 19/03/2025 | 9003 All St Vincent | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € |
| 06/03/2025 | 9100 Che Du Vieux Puits | 216 400 € | 49 m² | 4 416 € |
| 24/02/2025 | 25 Pl De La Republique | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 21/02/2025 | 13 All St Vincent | 265 188 € | 42 m² | 6 314 € |
| 20/02/2025 | 43 Av General De Gaulle | 230 000 € | 41 m² | 5 610 € |
| 27/01/2025 | 1 Imp Ramel | 220 000 € | 40 m² | 5 500 € |
| 08/01/2025 | 205 Che Du Hameau | 179 845 € | 44 m² | 4 087 € |