1 590 000 €
T4
141 m²
CARQUEIRANNE
83320
+48%
vs marché
11 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 590 000 €
Maison • 4 pièces • 141 m²
CARQUEIRANNE (83320) • Hauteurs de Carqueiranne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 590 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-68 469 €
Prix net vendeur
1 521 531 €
Frais de notaire
+106 185 €
Émoluments
15 065 €
Droits & taxes
89 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 696 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 696 185 €
Capital à emprunter
1 696 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 274 €/mois | 61 436 €/mois | 1 703 016 € | 176 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 882 €/mois | 45 097 €/mois | 1 785 840 € | 259 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 764 €/mois | 32 618 €/mois | 1 937 520 € | 410 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 775 €/mois | 26 591 €/mois | 2 106 000 € | 579 434 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 601 €/mois | 23 033 €/mois | 2 280 300 € | 753 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,17%
18 612 €/an
Rendement net
0,74%
après charges
Cashflow
-8 896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARQUEIRANNE ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARQUEIRANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Che Du Petoulet | 1 342 000 € | 114 m² | 11 772 € |
| 11/04/2025 | 3 All Albert Et Emilie Jahandiez | 700 000 € | 130 m² | 5 385 € |
| 31/03/2025 | 18 All Des Mimosas | 1 415 000 € | 121 m² | 11 694 € |
| 14/03/2025 | 30 Av De La Grande Bastide | 1 250 000 € | 119 m² | 10 504 € |
| 20/01/2025 | 21 All Des Bruyeres | 1 283 939 € | 165 m² | 7 781 € |
| 10/01/2025 | Le Beau Veze | 840 000 € | 133 m² | 6 316 € |
| 10/01/2025 | 141 Rte Du Vallon | 795 000 € | 119 m² | 6 681 € |
| 29/11/2024 | 21 Bd Pierre Curie | 757 000 € | 140 m² | 5 407 € |
| 23/10/2024 | 3 Che Du Petoulet | 981 170 € | 133 m² | 7 377 € |
| 21/10/2024 | 93 Tra De La Martine | 1 200 000 € | 140 m² | 8 571 € |
| 02/09/2024 | 14 All Des Grandes Vignes | 546 400 € | 112 m² | 4 879 € |
| 02/09/2024 | 4 All Du Vent D Est | 940 000 € | 139 m² | 6 763 € |
| 26/08/2024 | 5 Av Charles Gounod | 1 345 420 € | 162 m² | 8 305 € |
| 20/08/2024 | 13 All Des Mimosas | 1 214 620 € | 130 m² | 9 343 € |
| 18/07/2024 | 11 Cor Basse Des Roubauds | 1 050 340 € | 141 m² | 7 449 € |